東京から北九州への移住レポート ② 賃貸物件探し / 各地区の基本情報
東京から北九州へ！
30代夫婦＋猫1匹の移住に関する備忘録。
今回は賃貸物件探し、７区別の印象について。
どこに住むかは引越しの最大ポイントです。
前回に引き続き、使える特典はすべて使います！
仲介業者の選び方
前回紹介した「北九州市すまいるクラブ特典」を適用できる仲介業者 がお得＆信頼できます。
北九州市すまいるクラブ特典
割引率高い順
- ミクニ：仲介手数料50%OFF
- アパマンショップ：仲介手数料20%OFF
- トーマスリビング：仲介手数料10%OFF or 室内清掃1項目 🐧
- レオパレス：仲介手数料無料＋2万円OFF
- アイ住宅サービス：割引き額の詳細は不明
我々は、Webの物件掲載数がもっとも多い「トーマスリビング」を利用しました。
我々が選んだマンションは築年数５年前後だったので、屋内清掃ではなく 仲介手数料10%OFF を選び 16,200円OFF となりました♪
求める条件が ペットなし・広さ2LDKまで なら選択肢が10倍に増えるので、お得感の高い「ミクニ」を利用するのも良いですね。
居住エリア選び
物件の前に 居住エリア / 地区 を決める必要があります。
駅ごとでもかなり街の雰囲気が違うので、まず 居住エリアに求める条件 をハッキリさせておいた方が（消去法で）選びやすいです。
居住エリアに求めるもの
優先順位をきめて絞り込んでいきましょう
- コンビニ・スーパー・飲食店の数
- 中心区（小倉）までの近さ・行きやすさ
- 学校・幼稚園・保育園の数
- 大型ショッピングモールの有無
- 映画館などアミューズメント施設の有無
- 公園の数 / 自然豊か
- 景色のよさ / 夜間の明るさ
- 交番の数 / 治安
- 坂道や階段の数 / バリアフリー
- 病院・小児科の数
- 公害 / 工場の排気排水・PM2.5問題など
- 街全体の災害への強さ / 津波・河川氾濫・土砂崩れなど
- 道路の広さ、駐車場の安さ（車を持つ場合）
- 再開発エリアかどうか
- 暴力団組織の事務所、カルト宗教施設などがない
Googleストリートビューで景色をチェック
北九州は2018年からGoogleストリートビューが充実しています！
（山の方は2013年版で止まっている場所も）
- 駅前すら何もない、寂しい景色…
- 山と広い道路だけで閑散、生活感がない…
- 夜になったら真っ暗で怖そう…
- バスが１時間に２本…
実際、こんな場所も少なくないです💧
お部屋や物件に問題がなくても、ストリートビューで周辺を見て「ここを好きになれるかな？」と不安になるような場所なら、やめておいた方が無難です。
我々が選んだのは戸畑区！
ぼくの出身地 であり、住みやすいと評判も高い 戸畑区 にしました。パパクラも住んでるよ〜♪
戸畑駅前には 大きなイオン があり、ニトリや映画館も入ってます。
コンビニ多め、スーパーやドラッグストアも多め、大きな公園、警察署など一通り揃っているので、生活において小倉まで行く必要は殆どありません。
小学校〜大学まで学校が多いので 子供や若者が多く行き交う のも嬉しいポイント。
古い商店街が新築マンションに生まれ変わったり 再開発の真っ最中 で、街自体の成長も見込めた点も大きいです。
物件選び
居住エリア / 地区が決まれば いよいよ物件です！
物件に求める条件 / 設備
優先順位をきめて絞り込んでいきましょう
- 予算 （家賃＋共益費）敷金・礼金
- ペット可 / 不可
- バス・トイレ別 / 多機能トイレ
- 築年数（築10年以内がベター）
- 駐車場・駐輪場つき
- 2階以上
- インターネット無料
- エアコン付き
- オートロック
- 宅配ボックス
- 液晶つきインターホン
- 南向き
- ベランダ / バルコニーの有無
- ビルドインコンロ
- オール電化（火事防止）
物件に求める条件 / 環境
利便性・安全性など
- 駅やバス停の近さ
- スーパー / コンビニ / ドラッグストアの近さ
- 大型ショッピングモールの近さ
- 学校・幼稚園・保育園の近さ
- 公園の近さ
- 景観の良さ
- 周りにイヤなものがない / ラブホ・お墓など
- 騒音 / 大通り沿いや低層階は車の走行音など
- 空気のよさ / 外に洗濯物が干せるか
- 火事など災害対策設備
- 土地の災害への強さ / 海抜・地盤など
不動産サイトの こだわり検索 を使えば、かなり細かく絞り込むことができるので、遠慮せずどんどんチェックを入れましょう！
デザイナーズマンション、吹き抜け など、都内じゃまったく手が届かないオシャレ部屋もビックリな低家賃なので、ワクワクすることこの上なし♪
築年数について
築10年を過ぎると一気に古い・野暮ったい感じになります。
とくに 風呂・トイレ・キッチン などの水回りや エアコン などは、見た目・性能ともに如実に差がでてくるので、築年数は新しいに越したことありません（DIY大好きマン以外）
２階以上をすすめる理由
防犯 が一番の理由ですが、九州は 水害の多い土地 でもあるので、浸水 や 土砂災害 の被害に合わないためにも、ある程度高い階をオススメしています。
東京と違い 近くに山がある景色 は壮大で開放感がありますし、場所によっては 花火 が見える物件もあります（ウチも小さく見える時があります）
我々が物件選びで重要視したポイント
- ペット可 / 猫OKが絶対条件
- 近くに動物病院がある
- スーパーまたはコンビニに徒歩で行ける
- 電車に乗らずに大型ショッピングモールに行ける
- 公園や自然がそこそこ近い
- バス・トイレ別
- 多機能トイレ
- 築10年以内
- フローリング
- 2階以上
- 南向き
- オール電化ではない（ガス火が好き）
- 3LDK以上
- 海抜が高い
不動産サイトの「ペット相談」は 子犬ならOK という意味らしく…当初候補にあげていたマンションは 猫NGで軒並みアウト でした。
ひどいのマァ〜〜〜（涙）
今住んでいるマンションの家賃は 予算の1.5倍 でしたが、背に腹はかえられません。変に妥協するより稼ぐ 覚悟を決め、入居を決意（背水の陣）
ぼやきコーナー
北九州市は 犬猫の殺処分０ を目指し、市のサイトに里親募集コーナーがあるなど動物に優しいところ。
なのに、いざ飼いたくても「猫OKの賃貸物件」は殆どない！！
飼いたくても、お迎えできる環境はない
これって矛盾してませんか？？
なんとしても改善して欲しい課題です。
猫NGが多いのも 壁紙を引っ掻くからダメ って先入観が原因と思うのですが、壁紙なんてサイアク敷金使って張り替えればいいだけ。
正直、犬の方がフローリング傷・壁にオシッコ・ニオイ・鳴き声など、よほど修繕リスク高いと思うのですが、何故か犬はOKというナゾ。
猫NGにしてるとこが多いからウチも〜 みたいな、深い考えもない感じなんでしょう。
キィィィーーー！！増えてくれぇぇーーー増えろぉぉーーー猫OKマンション！！！！
北九州の家賃相場＝東京の1/2〜1/3
ペットなし・一人暮らし・3LDK未満 なら、駅前の新築マンションでも 5万円前後
ボクは中野に住んでいた頃10万円かかってた…
北九州では再開発が盛んで リノベーション物件 や シェアハウス も流行っています。
シェアハウスにいたっては、電気・ガス・水道・ネットなど 光熱費も無料
シェアハウスはWeb上でリアルタイムの入居状態が公開されています。20〜30代の若い方が多いですね。私が独身だったらシェアハウス選んでるかも
衣食住のコストを東京と比較すると？
正直いうと「衣」「食」のコスト は大幅には変わりません。むしろ競争力が低いためか、こちらの方が高い場合もあります。
とにかく「住」にかかるコストが圧倒的に安い！！
これは住居だけでなく 店舗・会社のテナント料 においても同様です。
北九州は 東京や海外からのUターン起業 が多いですが、その理由の一つに 圧倒的な家賃・土地代の安さ があるのは間違いないでしょう。
北九州市 地区別の基本情報
小倉北区（こくらきたく）
小倉南区（こくらみなみく）
八幡西区（やはたにしく）
八幡東区（やはたひがしく）
門司区（もじく）
若松区（わかまつく）
仲介業者・不動産屋さんのリンク
ウェブに掲載されていない物件情報 も多くあります。
自分で探しつつ、不動産屋さんに直接相談しておくと教えてくれますよ◎
今住んでいるマンションも不動産屋さんが最初にオススメしてくれた物件。ただ大幅に予算オーバーだったので見送り…１周回って結局そこになりましたw
LINK
次回レポート概要
次回は『各種手続きと契約』のレポートになります！
具体的な不動産仲介業者や市役所とのやりとり、契約完了までの流れなど。
ご参考になりましたら幸いです♪
- 当記事の掲載内容は2019年7月時点での情報です
- 30代夫婦＋猫1匹が東京の実家から北九州の賃貸マンションへ移住したケースです
- 移住する方の年齢・人数、物件・業者の違いにより、受けられる制度・補助金額は変わります
- 赤ちゃん〜お子さんに関する情報は含まれません
- 就職・就活に関する情報は含まれません